每經(jīng)記者 劉柏 沈勵    每經(jīng)編輯 林菁晶    

入選10大摩天大樓的項目停工爛尾，舊改地塊拿了10年未動工，知音湖畔地塊賣給泰禾后銷售火爆，高端住宅股權(quán)轉(zhuǎn)給合作伙伴中信泰富……

隨著一份金融求援文件和29億元銀行巨額欠債表的流傳，武漢家喻戶曉的餐飲航母亢龍?zhí)优c其創(chuàng)始人宋紅玉巨大的地產(chǎn)包袱也逐漸浮出水面。

盡管亢龍?zhí)友杆侔l(fā)布了官方聲明，但并未矢口否認文件的真實性，只是聲稱目前網(wǎng)絡(luò)上流傳涉及該公司債務(wù)的文件圖片均為“非法取得”，公司經(jīng)營一切正常，已向警方報案。

在長江中游中心城市武漢，亢龍?zhí)油顿Y的地產(chǎn)項目可謂屢戰(zhàn)屢敗。究竟是地產(chǎn)市場形勢不好，還是餐飲跨界地產(chǎn)難以玩轉(zhuǎn)，亢龍?zhí)佣汲蔀榛钌⒀芰艿挠忠话咐?/p>

“太子”否認資金問題

在武漢人印象里，“老字號”亢龍?zhí)右幌蛏饣鸨?、現(xiàn)金流充足。

創(chuàng)始人宋紅玉以“7張桌子”起步的故事在這個城市更是人盡皆知。

那是1991年的冬天，漢口一家小餐館里，宋紅玉根據(jù)武漢人愛喝藕湯的習慣，做出了“財魚燜藕”，迅速成為食客的必點菜品。

隨后，干燒小桂魚、拔絲蛋液、脆皮鮮奶等新菜不斷涌現(xiàn)，餐館的規(guī)模也隨之擴大。如今，亢龍?zhí)右验_設(shè)3家分店，營業(yè)總面積超過6萬平方米，近年來年營業(yè)額都在5億元以上。

但眼下，“即將倒閉”的傳聞還是引發(fā)了近百名消費者前往酒店要求退還儲值卡和酒席訂金。

3月25日，亢龍?zhí)咏鹑诘陻D滿了要求退款的消費者。一位老人告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者，原本兒子媳婦五月份在這里辦喜酒，現(xiàn)在聽說酒店可能停業(yè)，訂金退也不是，不退也不是。接待員則不停地安慰說，酒店不會有任何問題。

此外，三月初至今，酒店已有多名員工通過武漢市人社局、市長專線等不同渠道投訴亢龍?zhí)油锨饭べY。

記者就拖欠工資一事私下詢問了酒店的工作人員，得到一致答復(fù)是，資金鏈沒問題，工資發(fā)放正常。“我們這么大的企業(yè)，怎么可能說倒就倒？”

但一名服務(wù)員低聲告訴記者：“現(xiàn)在就算發(fā)也是發(fā)一半吧，這個月的工資，要看28號發(fā)不發(fā)了。”

大批消費者前來亢龍?zhí)咏鹑诘暌笸丝?圖片來源：記者 劉柏 攝

隨后，記者根據(jù)亢龍?zhí)泳栖幑ど痰怯浀霓k公地址，找到建設(shè)大道711號A座，尋求進一步采訪，但幾經(jīng)交涉，未能進到公司總部。記者又試圖致電亢龍?zhí)泳栖?，電話接線員為餐廳前臺，其堅稱：“公司資金沒有任何問題，消費卡也不會退款。”

未能變現(xiàn)的地產(chǎn)野心

亢龍?zhí)泳栖幵谖錆h算得上家大業(yè)大，其官網(wǎng)顯示，近年來公司年營業(yè)總額均超5億元，年上繳稅費數(shù)千萬元。啟信寶顯示，亢龍?zhí)訉嶋H控制人宋紅玉擔任了16家公司的法人代表，7家公司股東，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋餐飲業(yè)、批發(fā)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)……

但記者梳理了亢龍?zhí)咏陙韰⑴c房地產(chǎn)的多筆投資后發(fā)現(xiàn)，“太子”地產(chǎn)野心雖大，卻鮮有項目能夠成功，可謂屢戰(zhàn)屢敗。

其中，最引人注目的要數(shù)其獨立開發(fā)的48層的摩天大樓——亢龍?zhí)踊▓@酒店二期。根據(jù)此前宣傳，這棟高樓定位為“9A鉆石級寫字樓”，并以232米的建筑高度入選“武漢2017年十大摩天大樓”。

武漢市房管局官網(wǎng)顯示，項目于2010年7月1日開工，2016年5月竣工。但記者在現(xiàn)場看到，如今該項目已完成結(jié)構(gòu)封頂，二期幕墻工程處于停工狀態(tài)。

亢龍?zhí)踊▓@酒店二期項目 圖片來源：記者 劉柏 攝

資料顯示，為籌措建設(shè)資金，亢龍?zhí)釉ㄟ^長安信托發(fā)起貸款集合資金信托計劃，用于亢龍?zhí)踊▓@酒店二期5A級高智能寫字樓項目建設(shè)，發(fā)行總規(guī)模7億元。

同時，該信托計劃還采取了項目1～43層在建工程辦理抵押的增信措施，抵押物評估價值15.3億元，同時武漢亢龍?zhí)訉嶋H控制人宋紅玉提供個人連帶責任保證擔保。該計劃投資的第五期發(fā)行到期日為2019年3月10日，預(yù)期收益7.5%~8.2%。

如今看來，這筆資金未能支撐到項目迎來變現(xiàn)的一天，摩天大樓爛尾了。

在武漢核心區(qū)域建設(shè)大道新華路交匯處，一棟綠網(wǎng)未拆的在建大樓與太子花園酒店二期兩兩相望，建設(shè)單位為武漢悅泰置業(yè)，這是2014年宋紅玉拿下的項目，取名“太子·漢府”。

太子·漢府項目   圖片來源：記者 劉柏 攝

但2017年6月6日開工至今，項目遲遲未能取得銷售資格，且進展緩慢。

“要是能動起來就快咯。”現(xiàn)場施工人員告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者。眼下，優(yōu)先施工的是位于南側(cè)的住宅項目，北側(cè)loft公寓未見起色。

據(jù)該項目置業(yè)顧問透露，漢府項目一直是由中信泰富一家開發(fā)建設(shè)，亢龍?zhí)又皇且酝恋厝牍伞?ldquo;但是去年底因為資金鏈問題，已經(jīng)把股權(quán)轉(zhuǎn)給了中信。這幾天公司正在開會討論更名，叫‘西北湖漢府’或者就叫‘漢府’。”

據(jù)企信寶，武漢悅泰置業(yè)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)原為中信泰富香港城翠公司與宋紅玉實際控制的武漢欣友邦投資有限公司各占50%。

武漢悅泰置業(yè)有限公司2018年11月之前的股權(quán)結(jié)構(gòu)。

據(jù)企查查，2018年11月，雙方將股權(quán)結(jié)構(gòu)再次調(diào)整為城翠公司60%、欣友邦40%，與置業(yè)顧問所稱的“轉(zhuǎn)讓了所有股份”有所出入。

但據(jù)“鎂刻地產(chǎn)”記者估算，即便太子漢府住宅項目如期開盤后全部售罄，88套住宅共計28102.4平方米，均價4萬元起，預(yù)計可回籠資金11億元左右，按照雙方股權(quán)比例進行權(quán)益分配，去除按照相關(guān)規(guī)定進入指定監(jiān)管賬戶的資金，亢龍?zhí)幽軌颢@得的現(xiàn)金流仍然有限。

拿了地，要么轉(zhuǎn)賣，要么荒了10年

江漢區(qū)青年路370-390號地塊現(xiàn)狀 圖片來源：記者 劉柏 攝

其實早在2009年，亢龍?zhí)泳烷_始參與武漢市舊城改造，并拿下一幅地塊。但10年過去了，動遷地塊仍是一片荒蕪。

根據(jù)武國土房拆許字（2009）第15號拆遷許可證，江漢區(qū)青年路370-390號（雙號）、北湖西路5號拆遷期限從2009年4月24日起至2009年10月21日止，亢龍?zhí)优c涉及的189戶居民簽訂了安置補償協(xié)議。

根據(jù)新華網(wǎng)報道，其中67戶選擇貨幣安置、122戶選擇30個月內(nèi)就地還建。拆遷進展緩慢，原地還建無法實施，期間122戶居民走上信訪之路。

2016年，武漢市江漢區(qū)決定采取就近安置方式還建，經(jīng)與武漢市地產(chǎn)集團協(xié)商，從該集團儲備的航側(cè)村原鋼材市場地塊擬建設(shè)限價安置房源中，調(diào)劑122套用于對接安置拆遷戶。

2017年4月，中央信訪督查組對該信訪事項進行了實地督查，2017年9月以來，信訪人持續(xù)反映督查后事情無進展。

直到2018年4月10日,時任武漢市市長萬勇在江漢區(qū)約見了信訪人，動遷戶安置一事才得以順利解決。

記者向武漢市國土資源局求證該地塊是否涉嫌囤地，其工作人員回復(fù)，“土地閑置可能有很多原因，說不清卡在哪個環(huán)節(jié)，一時間也未必能查清楚。”

而附近輝煌公寓的住戶則向記者表示，10年來，這塊地一直荒廢在這里，但最近剛開始有動作，不過也是重建圍墻而已。

近年來，亢龍?zhí)幼钍荜P(guān)注的交易，是作為擔保方，將參與投資的一幅地塊轉(zhuǎn)讓給了泰禾。

2017年11月27日，武漢泰禾房地產(chǎn)開發(fā)集團發(fā)布公告，以人民幣3.49億元受讓武漢君悅尚品置業(yè) 98.60%股權(quán)以及蔡國用（2013）第 7522 號地塊全部土地使用權(quán)及其開發(fā)權(quán)益。

武漢泰禾需代尚品置業(yè)償還欠亢龍?zhí)泳栖巶鶆?wù)69.26萬元。

據(jù)公告顯示，該第7522號地塊位于武漢市蔡甸區(qū)，緊鄰知音湖畔，占地面積約77181平方米，總計容建面約7.7萬平方米，容積率1.0。

在泰禾的操盤下，僅一年多的時間，知音湖院子就取得預(yù)售資格并順利開盤。據(jù)記者了解，由于該項目所在區(qū)域不限購，合院戶型已經(jīng)基本售罄，其余戶型去化也非常理想。

相較之下，亢龍?zhí)幼孕胁俦P或投資的其余地產(chǎn)項目距離入市仍遙遙無期……

 （出于保護記者人身安全考慮，本文記者署名為化名）