每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

對首創(chuàng)置業(yè)來說，“千億”可能真的是道坎。

當初喊出3年目標的時候，首創(chuàng)置業(yè)一定沒想到過程會這么艱難。

今天（3月24日）中午，首創(chuàng)置業(yè)舉行2019年度業(yè)績媒體會，1個小時時間，“穩(wěn)健”是董事長李松平、總裁鐘北辰、財務總監(jiān)范書斌口中的高頻詞。

2018年的業(yè)績會，首創(chuàng)置業(yè)提出力爭2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元。而2018年首創(chuàng)置業(yè)的簽約銷售額是706億元，未達標。

2019年3月，首創(chuàng)置業(yè)將年度目標下調為800億元，結果以808億元壓線達標。2020年，首創(chuàng)置業(yè)將目標設定為800億元，按管理層的說法，“是考慮到了疫情的不確定性影響”以及“保證經營穩(wěn)健”。

“首創(chuàng)置業(yè)到底有多缺錢”一直是業(yè)界津津樂道的話題。

2019年下半年以來，首創(chuàng)置業(yè)頻頻通過賣項目和發(fā)債的方式融資以補充現金流。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現，2019年7月3日，首創(chuàng)置業(yè)掛牌轉讓沈陽吉天置業(yè)有限公司50%股權，轉讓底價1.57億元；2019年10月，首創(chuàng)置業(yè)以30.25億元順利轉讓北京天城永元置業(yè)有限公司50%股權；以3.85億元轉讓北京陽光苑商業(yè)投資有限公司35%股權；兩個月后，首創(chuàng)置業(yè)再以6.86億元轉讓首創(chuàng)青旅置業(yè)51%股權。

據此計算，首創(chuàng)置業(yè)去年下半年以來通過賣項目為自己補充了超過40億元現金流。去年年中，鐘北辰曾表示，一家房地產公司，主要工作是買土地，建設好后賣給合適的買家。除住宅銷售以外，進行其他物業(yè)的銷售也是很正常的事情。今天的業(yè)績會，范書斌也再次表達了類似觀點“房地產行業(yè)開發(fā)出售是正常行為，對成熟的商業(yè)資產進行安排，有助于優(yōu)化財務結構”。

2017~2019年首創(chuàng)負債總額和有息負債情況（億元） 數據來源：企業(yè)年報 制圖：每經編輯 魏文藝

與此同時，首創(chuàng)置業(yè)也在資本市場密集融資。記者留意到，2019年3月，首創(chuàng)置業(yè)公告擬發(fā)行大額300億元企業(yè)債和100億元中期票據。去年下半年以來，首創(chuàng)置業(yè)連續(xù)公告發(fā)行21.3億元、15.5億元、60億元等金額的債券，以及80億元的債權融資計劃。今年開年，首創(chuàng)置業(yè)便宣布擬發(fā)行4.5億美元提取票據，票息率為每年3.85%，后又以折價配股方式融資近25億元。

2019年，首創(chuàng)置業(yè)通過各種方式的融資總額超400億元，絕大部分將被用來償還現有債務，以及個別用于項目開發(fā)建設。據鐘北辰介紹，首創(chuàng)置業(yè)主流融資渠道全覆蓋，2019年融資成本在5.39%，處于行業(yè)低位。

也正因此，關于首創(chuàng)置業(yè)“缺錢”的質疑聲四起，不過管理層對公司的資金狀況非常有信心，多次表態(tài)“有條件保證資金安全”“短期償債壓力較小”“鞏固低成本融資優(yōu)勢”等。

而財報給出的數據是，2017年首創(chuàng)置業(yè)負債總額首次突破千億至1094.9億元，有息負債601億元；2018年分別為1315.16億元、870億元；2019年，這兩個數字分別是1432.28億元、920億元。

針對降負債舉措，李松平向《每日經濟新聞》記者表示，公司對負債率上升保持高度關注，一直在采取措施進一步優(yōu)化債務結構，使公司發(fā)展更加穩(wěn)健。一是持續(xù)強調銷售回款；二是精準投資，堅持差異化非競爭性拿地，控制土地成本；三是考慮一些資本運作、權益性融資，進一步優(yōu)化公司債務結構，將負債率保持在合理水平。

范書斌則表示，今年會考慮選擇合適時機，繼續(xù)在境外發(fā)債。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網