每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)在港交所提交招股書，摩根士丹利、建銀國(guó)際為聯(lián)席保薦人。魔方生活服務(wù)集團(tuán)也成為成為首個(gè)赴港IPO的長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

招股書顯示，魔方生活服務(wù)旗艦品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求優(yōu)質(zhì)租房生活的白領(lǐng)人員；以及在2016年推出的9號(hào)樓公寓，主要為藍(lán)領(lǐng)人員提供宿舍類住宿解決方案。

截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在營(yíng)公寓，分布在全國(guó)26座城市的394個(gè)地點(diǎn)。于2021年，魔方生活在北京及上海合共擁有約35100套運(yùn)營(yíng)中公寓，在廣州及深圳合共擁有14000套運(yùn)營(yíng)中公寓。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%。同期，魔方生活服務(wù)毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤(rùn)為6037萬元、-2.29億元及2.82億元。

今年上半年，魔方生活服務(wù)共錄得收入8.5億元，同比增長(zhǎng)24.1%，凈利潤(rùn)則由上年同期的1.62億元下滑至41萬元，同比下降99.75%。

自2013年以來，魔方生活已經(jīng)完成了4輪融資，融資金額在長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商中處于領(lǐng)先地位。2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背后的資本方包括中航信托、美國(guó)華平集團(tuán)、加拿大領(lǐng)先的養(yǎng)老基金管理公司CDPQ等。

其行政開支占總收入的百分比從2019年的19.8%減少至2021年的14.4%，并進(jìn)一步減少至截至2022年6月30日止六個(gè)月的12.3%；EBITDA利潤(rùn)率（非國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則計(jì)量）從2019年的53.7%增加至2021年的59.7%。

受益于行業(yè)發(fā)展?jié)摿?，魔方生活服?wù)業(yè)績(jī)預(yù)期將實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。據(jù)弗若斯特沙利文資料，中國(guó)租賃公寓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在2021年底已大幅增長(zhǎng)至1.8萬億元，預(yù)計(jì)到2026年底將進(jìn)一步擴(kuò)大到2.7萬億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為8.4%。同時(shí)，預(yù)計(jì)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將更迅速地增長(zhǎng)，從2021年的449億元增加至2026年的1252億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為22.8%。

此外，魔方生活還是業(yè)內(nèi)首家發(fā)布ESG報(bào)告的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。報(bào)告顯示，2021年魔方生活總部溫室氣體排放總量224.6噸，用電量為49兆瓦時(shí)，能源強(qiáng)度略低于129.0千瓦；總部總用水量2,040噸，用水強(qiáng)度則為每平方米0.54噸。同時(shí)，魔方生活正建立溫室氣體排放臺(tái)賬機(jī)制，將用于計(jì)算并公開所有公寓范圍的溫室氣體排放量。于2021年，總部生活垃圾排放量略低于129.0立方米。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 文多 攝