每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)行業(yè)在管面積增長(zhǎng)速度放緩了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)目前已發(fā)布2022年報(bào)的上市物企統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除少數(shù)幾家未披露具體在管面積數(shù)據(jù)的企業(yè)外，49家物企在管總面積已接近70億平方米，達(dá)69.73億平方米，同比增長(zhǎng)超10億平方米，平均在管面積達(dá)1.42億平方米。

行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

2022年，共有17家物企在管面積規(guī)模突破1億平方米關(guān)卡，總計(jì)達(dá)58.19億平方米，占榜單總面積的83.45%，占比提升約5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，碧桂園服務(wù)、萬物云、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)的在管面積超過5億平方米，與2021年相比新增3家；在管規(guī)模1億~5億平方米的企業(yè)共13家；1000萬~1億平方米的企業(yè)有27家。

不過，也有5家物企的在管面積尚不足1000萬平方米，分別是宋都服務(wù)960萬平方米、德商產(chǎn)投服務(wù)820萬平方米、中天服務(wù)750萬平米、興業(yè)物聯(lián)720萬平方米以及蘇新服務(wù)700萬平方米。

整體來看，相較2021年同期，物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，頭部企業(yè)在管面積大幅增加，而部分成長(zhǎng)型企業(yè)受制于資金、資源等因素增長(zhǎng)緩慢，造成行業(yè)兩極分化現(xiàn)象更加突出。截至2022年末，行業(yè)規(guī)模極差，即榜單第一名的碧桂園服務(wù)與最后一名蘇新服務(wù)的差值已擴(kuò)大至8.62億平方米，與2021年同期相比差值增加1億平方米。

46家物企在管面積上漲

從規(guī)模增速來看，在47家已公布在管面積增速的物企中，有46家物企在管面積上漲，平均漲幅為23.93%，與往期相比增長(zhǎng)速度有所下降；有8家物企在管面積增長(zhǎng)大于5000萬平方米。其中，較上年同期增長(zhǎng)最大的是華潤(rùn)萬象生活，同比上漲90.65%；其次為東原仁知服務(wù)和新希望服務(wù)，分別上漲79.4%和77.8%。

此外，有11家物企的漲幅不足10%，其中既包括世茂服務(wù)、金科服務(wù)等頭部物業(yè)企業(yè)，也有宋都服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、蘇新服務(wù)等行業(yè)尾部企業(yè)；還有兩家物企的在管面積規(guī)模相較于去年同期出現(xiàn)了明顯的負(fù)增長(zhǎng)，其中魯商服務(wù)下滑3.1%，第一服務(wù)控股下滑1.33%。

在行業(yè)保持較高增長(zhǎng)的同時(shí)，絕大部分企業(yè)仍能保持良好的成長(zhǎng)性。從披露相關(guān)數(shù)據(jù)的34家物業(yè)企業(yè)來看，其合約在管比均值為1.29，較2021年末下滑0.04。其中，碧桂園服務(wù)的在管面積已經(jīng)是上市物企中最大，過去一年碧桂園服務(wù)放慢了收并購腳步，并主動(dòng)退出虧損或收繳率低的項(xiàng)目，其中其總退出合約管理面積就有約0.84億平方米，但2022年還是凈新增合同管理面積1.64億平方米。

值得注意的是，無論是增速還是合約在管比，物企2022年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)均遜色于2021年同期。這主要與物業(yè)行業(yè)受到房地產(chǎn)行業(yè)信用危機(jī)波及有關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)在資金鏈緊張的情況下，開發(fā)、交付面積的速度均大幅放緩，在一定程度上限制了物企規(guī)模的增長(zhǎng)。