每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

遠(yuǎn)洋集團(tuán)(HK03377，股價(jià)0.47港元，市值35.8億港元)董事局成員發(fā)生變更。

6月25日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，柴娟獲委任為執(zhí)行董事，張忠黨、于志強(qiáng)及孫勁峰分別獲委任為非執(zhí)行董事，劉景偉及蔣琪分別獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事。

值得注意的是，執(zhí)行董事柴娟、非執(zhí)行董事張忠黨、非執(zhí)行董事于志強(qiáng)均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的主要股東中國人壽保險(xiǎn)提名，而這三位新董事的履歷也一直與中國人壽緊密聯(lián)系。

來源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告

公告顯示，柴娟現(xiàn)任中國人壽保險(xiǎn)深圳區(qū)域?qū)徲?jì)中心紀(jì)委書記，曾先后在中國人壽保險(xiǎn)個(gè)險(xiǎn)銷售部、教育培訓(xùn)部、電子商務(wù)部擔(dān)任高級經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，在中國人壽保險(xiǎn)安徽省分公司擔(dān)任紀(jì)委書記、副總經(jīng)理；張忠黨現(xiàn)任中國人壽保險(xiǎn)科技園管理辦公室高級經(jīng)理，曾任中國人壽保險(xiǎn)研發(fā)中心經(jīng)理；于志強(qiáng)現(xiàn)任中國人壽保險(xiǎn)共享服務(wù)中心（財(cái)務(wù)板塊）高級經(jīng)理，曾先后擔(dān)任中國人壽保險(xiǎn)吉林市分公司副總經(jīng)理、中國人壽保險(xiǎn)吉林省分公司財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理。

此外，孫勁峰現(xiàn)任大家投資控股有限責(zé)任公司投資總監(jiān)兼股權(quán)投資部總經(jīng)理，遠(yuǎn)見共創(chuàng)資本管理有限公司董事，他是由遠(yuǎn)洋集團(tuán)另外一個(gè)大股東大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司提名。

來源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告

6月27日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“本次調(diào)整是有利于大股東加強(qiáng)對公司的管控，推進(jìn)公司治理機(jī)制的進(jìn)一步完善，從而提升公司的可持續(xù)發(fā)展能力。”

今年早些時(shí)候，中國人壽副總裁劉暉就表示，“作為大股東，中國人壽高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營情況，將持續(xù)通過市場化的公司治理手段，進(jìn)一步推動遠(yuǎn)洋加強(qiáng)戰(zhàn)略制定、運(yùn)營管理和風(fēng)險(xiǎn)管控，協(xié)助其穩(wěn)健經(jīng)營。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)基本面迎來了積極的變化，市場也在筑底修復(fù)中，中國人壽將支持遠(yuǎn)洋走出低谷，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。”

事實(shí)上，去年以來，中國人壽保險(xiǎn)已經(jīng)在多方面對遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)行了支持。

如在金融產(chǎn)品認(rèn)購方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年12月發(fā)行一筆13.03億元的REITs產(chǎn)品，得到中國人壽及廣發(fā)銀行的參與認(rèn)購；資產(chǎn)盤活方面，2022年4月，遠(yuǎn)洋以約30億元向中國人壽出售北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán)；2022年6月，將位于北京麗澤商務(wù)區(qū)的北京遠(yuǎn)洋銳中心21%股權(quán)出售給項(xiàng)目合作方中國人壽，交易金額達(dá)到50.15億元；2022年10月，以2.33億元向中國人壽出售全資附屬公司北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司全部股權(quán)，后者主要資產(chǎn)為朝陽區(qū)東三環(huán)路商務(wù)中心區(qū)的甲級寫字樓中國人壽金融中心。此外，雙方在養(yǎng)老領(lǐng)域亦有合作。

年報(bào)顯示，2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收461.27億元，同比下降28%；毛利為23.77億元，同比年下降79%；毛利率為5%，遠(yuǎn)低于2021年的18%；公司擁有人應(yīng)占虧損及每股基本及攤薄虧損分別為159.30億元及2.092元。

截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈借貸比率（即貸款總額減去現(xiàn)金資源總額再除以權(quán)益總額）約183%（2021年同期為85%），凈借貸比率上升主要是由于“2022年持續(xù)受到國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷，整體銷售額顯著下降”。

目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)仍在不?；鼗\資金。5月29日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將北京遠(yuǎn)洋未來廣場的各項(xiàng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予居然之家，到手資金3.49億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，“擬將優(yōu)先收購權(quán)轉(zhuǎn)讓的出售所得款項(xiàng)用于補(bǔ)充其營運(yùn)資金。”

據(jù)最新發(fā)布的營運(yùn)數(shù)據(jù)，今年5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約50.4億元，同比下降32%；協(xié)議銷售面積約39.03萬平方米，同比下降6%。今年1-5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約286.2億元，同比下降2%；協(xié)議銷售面積約212.69萬平方米，同比增長18%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約13,500元，同比下降17%。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG21gic19149759