每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月2日，在由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合主辦的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，據(jù)印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)介紹，雙節(jié)假期，印力集團(tuán)銷售額已超過2019年同期水平，全國平均銷售額同比上升18%，平均客流增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)25%。

據(jù)商務(wù)部例行新聞發(fā)布會(huì)披露，今年三季度，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到94.8%。9月，社會(huì)零售總額同比增長(zhǎng)5.5%，增速比8月加快0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回升。前三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額34.2萬億元，同比增長(zhǎng)6.8%。

丁力業(yè)表示，消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率提高，各類利好政策頻頻出臺(tái)，讓企業(yè)對(duì)未來發(fā)展有了更強(qiáng)的信心。

10月26日，據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站信息，證監(jiān)會(huì)接收并受理首批4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs材料申報(bào)，分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以及中金印力消費(fèi)REIT。首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)、超市等。原始權(quán)益人包括華潤(rùn)、金茂、印力、物美等，均為我國頭部消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的參與者。

“這對(duì)印力萬科商業(yè)來說是歷史性機(jī)遇，給我們注入了極大信心，”丁力業(yè)談到，公募REITs是商業(yè)地產(chǎn)循環(huán)最后的、也是最關(guān)鍵的一環(huán)，讓企業(yè)真正打通投、募、管、退的商業(yè)環(huán)節(jié)。

在他看來，公募REITs將轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的邏輯，比如，會(huì)引導(dǎo)企業(yè)從買賣資產(chǎn)的投資型轉(zhuǎn)向持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力型發(fā)展，行業(yè)格局發(fā)生較大變化。另外，REITs的核心資產(chǎn)是分配率，將倒逼企業(yè)提升底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力，篩選掉市場(chǎng)大量的機(jī)會(huì)主義者，進(jìn)一步擴(kuò)大專業(yè)運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)勢(shì)。公募REITs上市不是“一錘子買賣”地將資產(chǎn)賣掉，而是要求企業(yè)保留項(xiàng)目的部分股權(quán)，還要確保經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定。企業(yè)擁有很強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力的同時(shí)，批量?jī)?chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才可能發(fā)行公募REITs，在此情況下，頭部企業(yè)的優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步凸顯。

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