【新聞事件】

春節(jié)過(guò)后，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，內(nèi)容主要包括進(jìn)一步放寬公積金首付比例、加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度、探索開展“一手房帶押過(guò)戶”等。政策驅(qū)動(dòng)下，地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)了嗎？

【行業(yè)邏輯】

1、2月20日，5年期以上LPR“降息”25個(gè)基點(diǎn)。方正證券指出，歷史單次最大幅非對(duì)稱降息，房貸利率突破下限彰顯政策穩(wěn)定地產(chǎn)決心。本次降息超出市場(chǎng)預(yù)期，相對(duì)于2023年的兩次降息10BP，力度顯著增強(qiáng)，降幅為2019年實(shí)行LPR以來(lái)的最大幅度。本次1年期LPR維持不變，5年期LPR大幅度的非對(duì)稱降息彰顯了政策穩(wěn)定地產(chǎn)的決心。聚焦一線城市，各城市首套房貸利率參考LPR皆下調(diào)至4%以下的水平，北京首套房貸利率下限下降至3.95%，上海、廣州和深圳首套房貸利率下降至3.85%。本次降息致使一線城市首套房貸利率步入3開頭時(shí)代，體現(xiàn)出央行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的支持，釋放更加積極的貨幣政策信號(hào)，促進(jìn)商品房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、國(guó)金證券研報(bào)指出，1月新增居民中長(zhǎng)貸6272億元，同比大幅改善。根據(jù)央行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年1月新增居民中長(zhǎng)期貸款6272億元，同比+181.1%，同比多增4041億元。今年1月同比表現(xiàn)較好的主要原因有：①去年同期存量房貸利率較高，居民更傾向于提前償還房貸（2023年1月貝殼百城首二套房貸利率分別為4.10%、4.91%）；②去年同期受春節(jié)假期及疫情擾動(dòng)影響。今年前期降準(zhǔn)、定向降息等一攬子政策奠定了良好的貨幣環(huán)境，開年信貸實(shí)現(xiàn)開門紅，有助于改善預(yù)期，提振信心。

【相關(guān)上市公司】

萬(wàn)科A：經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，公司已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市配套服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。

保利發(fā)展：公司是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的大型企業(yè)集團(tuán)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

新城控股：公司以房地產(chǎn)開發(fā)與銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)。