每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

5月22日，深交所向中洲控股（SZ000042，股價5.17元，市值34.37億元）下發(fā)2023年年報問詢函。

在問詢函中，深交所對中洲控股的營收增長但凈利大幅下降、減值具體情況、有息債務及逾期情況以及收入確認條件、確認時點等諸多問題進行了詢問，要求公司做出書面說明。

據《每日經濟新聞》此前報道，2023年，中洲控股錄得上市30年來的首次虧損，實現營業(yè)收入76.21億元，較上年增長7.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-18.45億元，較上年減少2412.74%。

深交所要求中洲控股結合主營業(yè)務所處行業(yè)環(huán)境、經營狀況等，說明報告期營業(yè)收入增長但凈利潤和扣非后凈利潤大幅下降的原因及合理性，收入、毛利率水平及變化趨勢是否與同行業(yè)可比公司及行業(yè)平均水平存在較大差異，以及經營活動產生的現金凈流量與凈利潤變動存在重大差異的原因及合理性。

2023年第四季度，公司實現營業(yè)收入32.73億元，占全年營業(yè)收入的42.95%。

深交所要求中洲控股結合公司所處行業(yè)、主要業(yè)務經營情況及具體收入確認政策等，說明集中在第四季度確認收入的原因及合理性，收入確認條件、確認時點是否符合企業(yè)會計準則的相關規(guī)定。

2023年末，中洲控股預付賬款余額為2.96億元，其中賬齡2至3年的預付賬款余額為2.56億元，占預付賬款余額的86.56%，賬齡2至3年的預付賬款中，2億元為子公司預付的股權款以取得被收購方相應的土地使用權，股權轉讓尚未完成；0.5億元為子公司預付的土地款，尚未辦妥國有土地使用證且尚未取得相關土地。

就上述披露，深交所要求中洲控股說明上述預付股權款、預付土地款涉及的具體交易事項，交易對方及其與公司的關聯關系，預付款賬齡較長的原因及商業(yè)合理性，是否構成提供財務資助或非經營性資金占用等。

2023年，中洲控股末存貨賬面余額為249.28億元，存貨跌價準備期末余額為32.28億元，當期計提存貨跌價準備22.18億元，存貨跌價損失較上年增長1384.41%。

據企業(yè)預警通，中洲控股總資產已連續(xù)五年下降，特別是去年，降幅超過15%，為309億元。

對于計提減值，中洲控股此前解釋稱2023年度計提資產減值準備22.84億元，轉回或轉銷資產減值準備1.55億元，核銷資產減值準備292.60萬元，因合并范圍變更減少資產減值準備2625.52萬元?？紤]所得稅及少數股東損益影響，減少2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤19.10億元，減少合并報表歸屬于母公司所有者權益19.10億元。

深交所要求中洲控股說明詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限于項目所處城市、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設狀態(tài)、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額等，并說明報告期計提存貨跌價準備金額同比大幅增加的原因和判斷依據及發(fā)生時點和測算過程。

截至2023年末，中洲控股資產負債率為81.98%，貨幣資金期末余額為68.35億元，其中使用受限的貨幣資金為0.52億元，不包括預收款項和合同負債的流動負債余額為115.39億元，可使用的流動資金較為緊張。

深交所要求中洲控股說明截至目前中洲控股有息債務及逾期情況、一年內到期債務、實際可動用資金情況等，并結合非受限貨幣資金期末余額較低、短期債務規(guī)模較大、資產負債率較高等情況，說明你公司短期及長期償債能力，是否具備足夠債務償付能力，是否存在流動性風險，持續(xù)經營能力是否存在重大不確定性。

此外，深交所還要求中洲控股就運用持續(xù)經營假設編制財務報告是否適當，為改善持續(xù)經營能力已采取或擬采取的應對措施，并相應提示風險。

封面圖片來源：每日經濟新聞 文多 攝