每經(jīng)編輯 張錦河    

6月25日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%。

北京首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，公積金最高可貸160萬(wàn)

《通知》稱，北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制通過(guò)了調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。 

1.購(gòu)買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購(gòu)買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

同時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買二套商品住房的繳存職工家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外。對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

對(duì)于購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

2.對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。 

3.對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。此外，對(duì)最高額度進(jìn)行了限定，同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

《通知》還提出組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。 

北京樓市政策此前已多次調(diào)整

去年12月以來(lái)，北京以小步、動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式，先后出臺(tái)了認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購(gòu)房限制、2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)1套房等優(yōu)化措施，持續(xù)滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

4月30日，北京發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知。

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策通知如下：

自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3、連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購(gòu)買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。

3月27日，北京市住建委宣布廢止兩年前發(fā)布的一則文件。

該文件發(fā)布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。”

2021年8月5日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)房。新規(guī)自5日起執(zhí)行。

2023年12月14日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

官方數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴(kuò)大4.62%。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局消息，1-5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積590.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積376.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)50.4%；辦公樓12.5萬(wàn)平方米，下降61.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房14萬(wàn)平方米，下降48%。1-5月，全市新建商品房銷售面積373.8萬(wàn)平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬(wàn)平方米，下降16.3%；辦公樓26.8萬(wàn)平方米，下降11.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房19.7萬(wàn)平方米，下降27.5%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自北京市住建委官微、公開(kāi)信息