每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月14日，由觀點機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2024博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，野村證券首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在論壇上發(fā)表了名為“難舍難分的地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)”的主旨演講。

陸挺提到，過往房地產(chǎn)占用了太多資源，但現(xiàn)在這種局面開始轉(zhuǎn)變，更多資源開始轉(zhuǎn)向科技行業(yè)，這是一種趨勢的變化。

陸挺在博鰲論壇發(fā)表主旨演講 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯調(diào)整，實際上，這種調(diào)整不能單純地歸咎于‘三道紅線’，這一點從我們的庫存量也可以看出。我們從20215年之后貨幣化棚改，使得庫存量已經(jīng)足夠大，一些不該發(fā)展房地產(chǎn)的城市也新建了大量房子。”

陸挺認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于探底的過程，主要面臨三方面的壓力：一是隨著房價下行，使得居民對房地產(chǎn)的預(yù)期發(fā)生了改變；二是隨著經(jīng)濟(jì)放緩，使得房地產(chǎn)的銷售與完工也跟著出現(xiàn)了明顯放緩；三是地方政府來自土地的收入有所減少。

“房地產(chǎn)下行，地方政府切換賽道，在某些制造業(yè)領(lǐng)域大規(guī)模投資，而由于中國制造業(yè)價格降低，反而使得出口實現(xiàn)了大幅增長，這也算是近兩年經(jīng)濟(jì)中較為明顯的亮點。”

談及房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響，陸挺認(rèn)為，房地產(chǎn)穩(wěn)定仍然是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提，而“保交房”就是當(dāng)下的重要舉措之一。“我認(rèn)為如何處理保交房的問題，不僅是對過去一段時間政府和開發(fā)商怎么履行責(zé)任的問題，而是重建市場對開發(fā)商的信心和對監(jiān)管的信心，這是中間關(guān)鍵的一步。”

陸挺表示：“我們現(xiàn)在的房子確實多，但這并不是主要問題，最為核心的還是（房子）價格。要知道，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率才60%多，還有大批農(nóng)民要進(jìn)城。我們要把大量房子建在城市群，蓋在人口流入的地方，蓋在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝