每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月30日晚，北京市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年10月1日起施行。加上9月29日上海、廣州、深圳已相繼發(fā)布相關文件，四大一線城市已全部優(yōu)化本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

《通知》明確，居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

符合北京市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險，穩(wěn)定市場預期。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜當日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，整體來看，本次北京限購政策優(yōu)化力度較大，預計將對市場活躍度產(chǎn)生較為積極的影響。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，從2023年9月開始的一年時間里，北京已經(jīng)累計發(fā)布了10次樓市調(diào)控政策。不過相比上海和深圳的政策，北京的限購調(diào)整幅度相對小。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京落地的“9·30政策”基本符合預期。整體看，作為全國樓市調(diào)控的標桿，北京在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調(diào)，有利于市場穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，北京二手房當月住宅網(wǎng)簽12331套，預計全月在1.3萬套左右，接近最近7個月的低點。

新房市場整體價格變動較大，大部分項目銷售壓力大，這種情況下市場需要出臺政策穩(wěn)定預期，本次限購松綁有利于10月市場止跌企穩(wěn)。

張大偉認為，對比各城市歷史上最寬松的時刻，目前房地產(chǎn)政策仍有很多可以放松的空間。

截至9月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究院消息，中原二手住宅報價指數(shù)已小幅回升2～3個百分點。反應中介信心的二手經(jīng)理指數(shù)回升更明顯，上周（第39周）已平均跳升12個百分點。

陳文靜表示，從政策趨勢上看，短期一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價趨向穩(wěn)定。值得重視的是，未來完善去庫存政策，改善市場供求關系穩(wěn)市場或是政策重要發(fā)力點，地方國企收儲已建成未售新房是政府主推的去庫存方式，但目前存在多項卡點，如收購價格偏低、標的物戶型和樓棟不匹配、資金成本較高等，未來針對這些卡點出臺針對性的配套政策，也將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)助力。未來樓市政策若能進一步發(fā)力，房地產(chǎn)市場行情或值得期待。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖