每經(jīng)編輯 孫志成    

9月29日晚間，住建部會議明確，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。隨后，上海、廣州、深圳等一線城市迅速響應(yīng)，連夜出臺一系列樓市新政。北京也趕在“十一”假期前對現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策做出調(diào)整。

據(jù)紅星新聞，記者以購房者的身份咨詢了北上廣深四個城市多個樓盤的售樓處了解到：在新政出臺后，有的樓盤一天能銷售四五十套新房，也有的樓盤仍然“人不多”。

有銷售人員稱，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近兩天都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點。

北京：10月1日至3日中午

新房帶看量同比增加92.5%

9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

據(jù)央視新聞，雖然是國慶假期，但10月1日早上8點，北京昌平區(qū)的某售樓處里，工作人員就已經(jīng)開始工作了。銷售主管告訴記者，這幾天，受北京樓市新政的影響，假期前兩天，他們這個項目銷售了2億元。

北京某售樓處銷售主管 費騰：9月30日晚上10點多出完政策以后，凌晨就有三個轉(zhuǎn)賬的。這兩天賣了接近30套房，快接近我們之前一個月的成交水平。

到上午11點左右，記者看到，來看房的客戶明顯多了起來。

北京市民：因為有置換需求，這個政策可能會對房市有一定的刺激作用，也是我現(xiàn)在準(zhǔn)備出手購房的原因之一。

記者看到，10月1日早上，售樓處一共有10多位銷售人員，但從中午開始，來看房的客戶就絡(luò)繹不絕，以至于必須排隊等著讓人帶看。

除了來看房的人多了，客戶洽談的時間也比以前長了許多。一對夫妻和銷售人員一聊，就是一個下午，光樣板間就反復(fù)看了多次。

一天下來，記者數(shù)了一下，一共來了56組客戶，其中成交了8套。直到晚上八點多，最后一位客戶，才離開了樓盤。

不只是這個項目，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍。

上海：有公司放假改輪崗

原先猶豫的客戶當(dāng)場簽約

9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（簡稱《通知》），在調(diào)整住房限購政策的同時，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策，并自2024年10月1日起施行。

據(jù)澎湃新聞，上海多位接受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新政出臺后，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升。

位于徐匯田林商圈的一門店經(jīng)理表示，“一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號當(dāng)天，有個客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當(dāng)場政策出來了，客戶立馬什么條件都不談了，當(dāng)場簽約?！?/span>

同時，據(jù)上述門店經(jīng)理介紹，原先該公司宣布十一假期1日、2日全員休假，但9月29日新政出臺后，為搶占市場，公司宣布臨時調(diào)整為分批次輪崗休息。

據(jù)了解，上海鏈家在國慶假期安排了4天休假時間，不過，從走訪來看，各家門店均留有值班的人員，且不少門店在晚間九時許仍留有多名員工。

有門店經(jīng)紀(jì)人表示，其門店所處的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，門店則成交了兩套?！?0日，有客戶在線上看中一套房源后聯(lián)系我們的經(jīng)紀(jì)人，只帶看了十幾分鐘，然后到晚上就約房東出來，談判簽約，決策時間非?？臁！?/span>

“其實從9月24日起，就明顯感覺到市場較上半月有明顯的變化，我們商圈陸陸續(xù)續(xù)開單的開始多起來了?！鼻笆鲩T店經(jīng)理介紹。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，購房政策調(diào)整對上海是一個重大利好。政策調(diào)整之后，對整個上海樓市的支撐力度較大，成交量帶動價格企穩(wěn)，樓市實現(xiàn)止跌，預(yù)計新政對樓市熱度將持續(xù)兩個月左右。

廣州：多個熱門樓盤人氣旺盛

有銷售“嗓子都講冒煙”

廣州是本輪調(diào)控中首個全面取消限購政策的一線城市。

9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

本次限購政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購政策，畫上句號。

據(jù)羊城晚報，9月30日當(dāng)天，廣州多個熱門樓盤人氣旺盛。荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤，現(xiàn)場洽談區(qū)基本坐滿了看樓者。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)到訪者前來了解政策和樓盤促銷情況：“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因看好樓市后市而選擇下定?！蓖诶鬄硡^(qū)的萬科理想花地因推出了“特批一口價單位”等促銷，當(dāng)天到訪客戶超過150批，較平時來訪量增幅達(dá)200%。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至記者交稿時，成交了15套。

另據(jù)廣州日報，今年“十一”黃金周第一天，貝殼發(fā)布的貝殼新房節(jié)認(rèn)購截至下午六點已突破500套，位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅項目龍湖廣州·御湖境首日成交2000萬元。

據(jù)紅星新聞，廣州的華潤置地公園上城樓盤銷售人員表示，現(xiàn)在有政策支持，加上處于國慶節(jié)假期的節(jié)點，“基本上日均（賣出）20套到30套?！?/span>

據(jù)廣州日報，10月5日，記者在海珠區(qū)一售樓處看到，不少購房者在沙盤前傾聽介紹、在洽談區(qū)交流信息、在樣板間參觀，工作人員還不時接聽電話、回復(fù)消息，售樓處外車輛不斷駛?cè)?，樓盤安排了工作人員專門幫忙看房者尋找停車位、指引交通、接送看樣板間。

有來自廣西的購房者在仔細(xì)詢問樓盤的交通、戶型、配套等核心信息，銷售經(jīng)理周曉丹稱，相比之前，“每天看房的人比之前翻倍，這幾天日均來訪量超過70臺客，每天接待人數(shù)太多，嗓子都講到冒煙了?！?/span>

深圳：有銷售忙到凌晨四點

整個假期走勢仍不太明朗

9月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（深建字〔2024〕284號），并自2024年10月1日起執(zhí)行。

《通知》明確，深圳戶籍家庭和單身保持原有限購政策的基礎(chǔ)上，在外圍區(qū)域可再購買1套住房。其次，非戶籍繼續(xù)限購1套，但在中心區(qū)買房需要1年社保，原來則需要3年社保，買房的門檻大幅度降低。對于鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域新政明確已經(jīng)不需要1年社保的要求。

據(jù)紅星新聞，位于深圳市的中海時光境花園樓盤銷售人員表示，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近兩天都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點。

“我們又加推了100多套房源，因為現(xiàn)在一天能賣四五十套?！痹摴ぷ魅藛T說。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，一位深圳中型房企總部的人士能表示，“新政出來后，1日、2日我們整個深圳都賣了50多套，我還覺得挺樂觀的。但是這兩天數(shù)據(jù)下來了一些，3日30多套，4日20多套，所以整個假期的走勢現(xiàn)在就不太好說了。要有一段時間的數(shù)據(jù)才可以判斷行情?！睋?jù)深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對|劉小英

封面圖自每經(jīng)記者 包晶晶 攝（圖文無關(guān)）

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