每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月29日 星期五丨

NO.1 重慶住房公積金新政優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”

11月28日，重慶市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，內(nèi)容包括優(yōu)化新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬購房首付款提取條件等。其中，繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款。

點評：這些政策的實施，旨在提升住房公積金繳存人的住房消費(fèi)能力，同時助力房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。通過優(yōu)化貸款條件和放寬提取限制，重慶市政府希望能夠刺激房地產(chǎn)市場的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。此外，延長貸款到期時間也為繳存人提供了更靈活的還款選項，有助于減輕其財務(wù)壓力。

NO.2 上海土拍兩日收金超307億元

11月28日，上海市第七批次土拍收官，10宗地塊總成交總金額307.08億元。其中，保利發(fā)展溢價斬獲3宗出讓地塊：全資競得楊浦區(qū)和浦東新區(qū)兩宗地塊，溢價率分別為6.27%和26.56%；聯(lián)合上海建工溢價17.09%競得楊浦區(qū)地塊，涉及金額約62.51億元。華潤置地在前一日競得3宗地，涉及金額約128億元。

點評：這次土拍活動對于保利發(fā)展和華潤置地來說，不僅是一次成功的土地擴(kuò)張，也是對其公司實力和市場競爭力的體現(xiàn)。這些新獲得的地塊將有助于兩家公司在上海市場的進(jìn)一步發(fā)展和布局。同時，這次土拍的結(jié)果也可能對上海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下，這樣的大規(guī)模土地交易可能會引起行業(yè)內(nèi)的關(guān)注和討論。

NO.3 恒大啟動理財傭金及高管工資退繳

據(jù)澎湃新聞，恒大部分在職及離職人員陸續(xù)收到通知，要求相關(guān)人員在11月30日前退還理財傭金、高管退繳工資。據(jù)悉，此輪退繳主要針對恒大財富旗下理財產(chǎn)品過往的傭金收入或推薦提成；此外，在2017年至2021年期間任職的恒大集團(tuán)及各地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)班子，包括各項目公司負(fù)責(zé)人，都要退還15%的工資獎金。

點評：此舉將對公司和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，引發(fā)市場對恒大財務(wù)狀況的擔(dān)憂，進(jìn)而影響投資者信心。同時，這可能對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生示范效應(yīng)，促使其他公司審視自己的財務(wù)政策和員工薪酬結(jié)構(gòu)。長遠(yuǎn)來看，這有助于行業(yè)健康發(fā)展，但短期內(nèi)可能對股價和行業(yè)表現(xiàn)產(chǎn)生壓力。

NO.4 金科股份重整投資人已就投資份額出具資產(chǎn)證明

11月28日，在重慶上市公司協(xié)會舉辦的“轄區(qū)2024年投資者網(wǎng)上集體接待日”活動中，金科股份介紹，公司及重慶金科的重整投資者招募和遴選過程中，將出資能力作為重要的評分標(biāo)準(zhǔn)之一，品器聯(lián)合體已經(jīng)就產(chǎn)業(yè)投資份額和財務(wù)投資份額分別出具了超額的銀行存單或者資產(chǎn)證明。

點評：這一進(jìn)展可能對金科股份的股價產(chǎn)生積極影響，因為它表明了公司重整過程中的重要步驟已經(jīng)完成。此外，品器聯(lián)合體的加入可能對房地產(chǎn)行業(yè)板塊產(chǎn)生一定的影響，因為它可能被視為對行業(yè)信心的一種提升。然而，對股市整體的影響可能有限，因為這只是眾多房地產(chǎn)公司中的一項重整案例。

NO.5 財信發(fā)展控股股東股份被輪候凍結(jié)3.99億股

11月28日，財信發(fā)展公告稱，控股股東重慶財信地產(chǎn)近日遭遇股份輪候凍結(jié)。截至公告日，財信地產(chǎn)持有的股份中，累計被凍結(jié)的股份約3.99億股，占其所持股份的100%，同時占公司總股本的36.25%。此次股份凍結(jié)的主要原因是財信地產(chǎn)與重慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部之間存在金融借款合同糾紛，導(dǎo)致后者向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行并凍結(jié)其股份。

點評：這可能會對公司的股價和投資者信心產(chǎn)生負(fù)面影響。雖然公司強(qiáng)調(diào)這一事件不會對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，但此類法律糾紛通常會引起市場的不確定性，可能導(dǎo)致股價波動。尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下，投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心已經(jīng)較為脆弱。因此，投資者在評估這一事件時，應(yīng)綜合考慮公司的具體情況和整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。

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