每經(jīng)編輯 黃勝    

12月1日，據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套，環(huán)比10月（9120套）上漲14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%；11月網(wǎng)簽量創(chuàng)今年1月以來最高紀錄，這也是自2023年3月以來，連續(xù)20個月的最高紀錄。

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據(jù)潮新聞12月1日消息，“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。”記者就此消息向銀行和中介機構(gòu)求證，消息屬實。

今天，記者采訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀城等多個區(qū)域二手中介門店，中介經(jīng)紀人表示昨天晚上就已接到內(nèi)部通知，11月30日正式執(zhí)行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調(diào)至3.1%。

就在22天前，杭州房貸利率剛經(jīng)過一輪上調(diào)。從11月8日起，杭州首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。也就是說，杭州房貸利率短短1個月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個百分點。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。

“經(jīng)過上次利率上調(diào)，我們有經(jīng)驗了，昨天晚上收到（利率）上漲的消息后，馬上通知客戶簽合同。”城東一中介經(jīng)紀人說，為了能趕上3.0%的房貸利率，昨天出現(xiàn)了趕簽現(xiàn)象。

手邊買房數(shù)據(jù)顯示，11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量有490套，達到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高。濱江區(qū)中介經(jīng)紀人阿勇認為網(wǎng)簽量這么高，和房貸利率上調(diào)有很大關(guān)系。

不過，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動，接下來LPR繼續(xù)下行的話，利率也會相應調(diào)整。

事實上，不僅僅是杭州，11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%-3.1%。

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據(jù)第一財經(jīng)，在二線城市中，杭州樓市率先全面回暖，時間進入11月下旬，熱度仍在延續(xù)。

今年是杭州樓市的“政策放開之年”，5月杭州宣布徹底放開樓市限購，無論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購房且套數(shù)不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限價，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，此外還同時官宣了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前樓市過熱期出臺的所有限制性措施，購房者迎來了“史上最寬松”的購房條件。

在今年10月的一攬子房地產(chǎn)新政出臺后，杭州樓市迎來一波購房高潮——二手房成交量沖上歷史高位，價格企穩(wěn)；新房市場紅盤不斷，“打新”熱度攀升；土地市場又出新“地王”，最高溢價率超過64%。

近日國家統(tǒng)計局公布70城房價數(shù)據(jù)，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環(huán)比上漲0.8個百分點，在70城中漲幅排名第二，僅次于北京。

證券時報e公司，11月30日，中指研究院發(fā)布報告稱，2024年1—11月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預計12月樓市將保持一定活躍度。

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