每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，在出現(xiàn)了短暫的震蕩回調(diào)之后，上周公募REITs二級市場又開始出現(xiàn)比較普遍的回溫。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于849.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.14%；中證REITs全收益指數(shù)收于1045.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.19%。板塊表現(xiàn)出現(xiàn)分化，所有REITs子板塊中，能源REITs漲幅最大，消費(fèi)類REITs跌幅最大。

全市場已經(jīng)上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到47只，其中華夏金隅智造工場REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏深國際REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為7.81%、6.67%和5.53%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至16只，其中3只周內(nèi)跌幅超過3%，分別是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT和華夏華潤商業(yè)REIT。

行業(yè)方面，上周南方順豐倉儲物流REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲準(zhǔn)注冊，華夏北京保障房中心REIT和華泰紫金蘇州恒泰REIT這2單產(chǎn)品分別于3月4日、3月6日獲得反饋；中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT項(xiàng)目獲受理，其底層資產(chǎn)為濟(jì)南市領(lǐng)秀城貴和購物中心，擬募集規(guī)模為15.65億元。

政策方面，上周國家發(fā)改委提請人大會議審查《關(guān)于2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》，其中提到推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）擴(kuò)圍擴(kuò)容。此外，全國政協(xié)委員、上交所總經(jīng)理蔡建春在提案中建議加快推進(jìn)多層次不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場建設(shè)。

公募REITs二級市場回溫，消費(fèi)板塊跌幅最大

在出現(xiàn)了短暫的震蕩回調(diào)之后，上周公募REITs二級市場開始回溫。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)雙雙環(huán)比上漲。截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于849.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.14%；中證REITs全收益指數(shù)收于1045.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.19%。

中信建投數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.6%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.2%。所有REITs子板塊中，能源REITs漲幅最大，消費(fèi)類REITs則跌幅最大、出現(xiàn)普遍下跌的情況。

據(jù)國金證券，從REITs從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.42%、倉儲物流類上漲1.23%、生態(tài)環(huán)保類下跌0.65%、高速公路類上漲0.87%、能源類上漲1.99%、保租房類上漲0.15%、消費(fèi)類下跌1.60%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：產(chǎn)業(yè)園區(qū)類能源類>倉儲物流類>高速公路類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類>消費(fèi)類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到47只。其中，華夏金隅智造工場REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏深國際REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為7.81%、6.67%和5.53%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至16只，其中3只周內(nèi)跌幅超過3%，分別是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT和華夏華潤商業(yè)REIT，上周環(huán)比分別下跌5.40%、4.58%和3.18%。

從活躍度上來看，市政設(shè)施類REITs上周交易活躍度最高，消費(fèi)基礎(chǔ)類REITs成交額占比最高。國信證券數(shù)據(jù)顯示，前者區(qū)間日均換手率為0.95%，成交額占REITs總成交額的1.5%；后者區(qū)間日均換手率為0.9%，成交額占REITs總成交額的26.6%。從上周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏金隅智造工場REIT（1428萬元）、工銀河北高速REIT（1200萬元）和中金普洛斯REIT（1080萬元）。

再迎政策利好，推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容

上周，公募REITs再迎多項(xiàng)政策利好。

3月5日，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于做好金融“五篇大文章”的指導(dǎo)意見》，其中就提出常態(tài)化推進(jìn)清潔能源、養(yǎng)老、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。

同時(shí)，國家發(fā)改委提請人大會議審查《關(guān)于2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》，也提出推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）擴(kuò)圍擴(kuò)容。

另外，上周全國政協(xié)委員、上交所總經(jīng)理蔡建春在提案中建議加快推進(jìn)多層次不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場建設(shè)。具體包括：一是首發(fā)與擴(kuò)募并重，“雙輪驅(qū)動”市場擴(kuò)容。持續(xù)優(yōu)化首發(fā)上市條件，提升常態(tài)化發(fā)行質(zhì)效，加大力度支持軌道交通、通信鐵塔、石油管網(wǎng)等重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)項(xiàng)目上市。優(yōu)化REITs擴(kuò)募機(jī)制，進(jìn)一步提升擴(kuò)募便利性，支持REITs多種融資方式開展并購重組活動，提升REITs內(nèi)生價(jià)值創(chuàng)造能力。二是加快引入增量資金，活躍REITs市場。優(yōu)化保險(xiǎn)資金等各類機(jī)構(gòu)投資者投資REITs風(fēng)險(xiǎn)因子，降低資本占用，推動社保基金投資REITs政策盡快落地，將REITs納入企業(yè)年金、養(yǎng)老金投資范圍。加快推出REITs-ETF產(chǎn)品和指數(shù)化產(chǎn)品，推動將REITs納入公募基金投資范圍和滬深港通標(biāo)的。三是加快專門立法，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。在《公司法》《證券法》框架下，通過制定相關(guān)條例或REITs管理辦法，優(yōu)化REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好發(fā)揮產(chǎn)業(yè)方在治理機(jī)制中的作用。

市場動態(tài)層面，上周南方順豐倉儲物流REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲準(zhǔn)注冊。太平洋證券數(shù)據(jù)顯示，今年以來有4只公募REIT成立，合計(jì)規(guī)模超過50億元；16只REITs基金等待上市，預(yù)計(jì)后續(xù)將陸續(xù)上市，市場有望繼續(xù)擴(kuò)容，活躍度有望進(jìn)一步提升。

另外，華夏北京保障房中心REIT和華泰紫金蘇州恒泰REIT分別于3月4日、3月6日回復(fù)反饋，估值較申報(bào)稿分別下調(diào)6.04%、0.24%。中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT項(xiàng)目獲受理，底層資產(chǎn)為濟(jì)南市領(lǐng)秀城貴和購物中心，擬募集規(guī)模為15.65億元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝