每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣住建局發(fā)布通知，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，以提振市場(chǎng)信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。

通知提到，購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后7日內(nèi)可無(wú)理由退訂金，超7天則轉(zhuǎn)為定金，相關(guān)條款須寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)。

按照市場(chǎng)普遍的購(gòu)房流程，購(gòu)房者看中合適的房源后，通常需要交一筆訂金，然后在7天之內(nèi)補(bǔ)交完剩余首付。而根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，部分購(gòu)房者可能由于在現(xiàn)場(chǎng)受到銷(xiāo)售話(huà)術(shù)影響沖動(dòng)下訂，或者交完訂金后又發(fā)現(xiàn)了更心儀的房源，如今長(zhǎng)沙縣的政策，一定程度上可以打消購(gòu)房者這一顧慮。

注：根據(jù)長(zhǎng)沙縣此次的通知，在房屋交易中，訂金通常具有預(yù)付款性質(zhì)，可協(xié)商退還；而定金則具備法律擔(dān)保效力，違約后不可退還。通過(guò)明確保護(hù)期規(guī)則，既保障了消費(fèi)者反悔權(quán)，也規(guī)范了交易流程，避免糾紛。

買(mǎi)房也有“冷靜期”

3月19日，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。

根據(jù)文件，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，且通過(guò)設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮。

與此同時(shí)，長(zhǎng)沙縣同步發(fā)布現(xiàn)房樓盤(pán)名單，共計(jì)紫華郡、武廣新都華府、愛(ài)情公望府等14個(gè)。

3月24日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者同步聯(lián)系了名單中的部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)各樓盤(pán)執(zhí)行情況存在一定差異。

位于長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)臨空路與大元路交匯處的華遠(yuǎn)·空港國(guó)際城項(xiàng)目向每經(jīng)記者表示“已接到官方通知”，而湘龍片區(qū)愛(ài)情公望府項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示“暫時(shí)還沒(méi)有收到通知”，并表示“如果你之前已經(jīng)買(mǎi)了，一般是不能退定金的”。

空港新城片區(qū)三一云湖項(xiàng)目工作人員向每經(jīng)記者表示：“已關(guān)注官方政策，但這其實(shí)主要是一個(gè)背書(shū)的作用，主要還是看購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)本身滿(mǎn)不滿(mǎn)意。要是對(duì)樓盤(pán)本身就不滿(mǎn)意，你也不會(huì)去交訂金。建議您先過(guò)來(lái)看盤(pán)，這些都可以協(xié)商。”

上述工作人員還表示，正常流程是7天內(nèi)付首付款的15%，訂金是3萬(wàn)元。

據(jù)安居客，目前長(zhǎng)沙縣二手房掛牌均價(jià)為7370元/平方米，整體房?jī)r(jià)波動(dòng)較小。

“出臺(tái)此類(lèi)政策目的有兩個(gè)：一是提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展；二是規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保交易規(guī)則公開(kāi)透明。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者表示，有無(wú)健全的退款機(jī)制是核心。

“先將訂金存入第三方賬戶(hù)”

每經(jīng)記者注意到，早在2019年，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）〉的通知》，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除認(rèn)購(gòu)書(shū)和退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。

長(zhǎng)沙、宜昌等城市也出臺(tái)過(guò)類(lèi)似政策。

2024年6月，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾，開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人作出“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾的時(shí)限不少于7日（含），需在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示相關(guān)協(xié)議，并在收到退定申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)退還定金。

宜昌今年也發(fā)布過(guò)類(lèi)似政策，“今年3月15日至12月31日，宜昌城區(qū)范圍內(nèi)在售商品房項(xiàng)目按自愿原則開(kāi)展‘購(gòu)房無(wú)理由退定’承諾服務(wù)”。

中國(guó)城市專(zhuān)家智庫(kù)委員會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)林先平表示，此類(lèi)政策很大程度是為了降低購(gòu)房者的交易風(fēng)險(xiǎn)，有利于促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范和穩(wěn)定。但在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些難題，比如對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際約束等，部分項(xiàng)目因擔(dān)憂(yōu)退款風(fēng)險(xiǎn)而參與度不高等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則建議增加暢通投訴的渠道，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)相關(guān)違規(guī)行為，為保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，可以將此類(lèi)開(kāi)發(fā)商列入失信名單。不過(guò)，最根本的還是要先將訂金存入第三方賬戶(hù)，7天后再存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，這樣就不會(huì)出現(xiàn)訂金需要層層審批才能退的情況。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖（圖文無(wú)關(guān)）