每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月17日 星期四 |

NO.1 一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)明顯增加，其中新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市分別較2月增加6個(gè)和7個(gè)。同時(shí)，一線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲。二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅收窄，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅均繼續(xù)收窄。

點(diǎn)評(píng)：政策端持續(xù)發(fā)力為市場(chǎng)注入信心。一線城市二手房量?jī)r(jià)回暖或帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，但區(qū)域分化仍存，三四線城市庫(kù)存壓力仍需政策進(jìn)一步疏解。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從政策驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向內(nèi)生需求支撐，后續(xù)核心城市政策優(yōu)化空間及市場(chǎng)供需平衡節(jié)奏將影響行業(yè)估值重塑。

NO.2 青島三孩家庭買新房補(bǔ)貼10萬(wàn)元

4月16日，青島市六部門推出12條房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策。其中，提高多子女家庭購(gòu)房支持力度。對(duì)經(jīng)衛(wèi)健部門認(rèn)定符合國(guó)家全面放開二孩、三孩政策后的多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購(gòu)買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放；對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)的全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)：青島政策凸顯“因城施策”的精準(zhǔn)性，通過(guò)多維度政策組合，精準(zhǔn)聚焦人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化與住房需求釋放，需求端讓利與供給端優(yōu)化雙輪驅(qū)動(dòng)，短期內(nèi)或提振購(gòu)房者信心，促進(jìn)交易量回升。

NO.3 證監(jiān)會(huì)對(duì)金科控股及黃紅云罰款360萬(wàn)元

4月16日，金科股份公告顯示，公司控股股東金科控股，及實(shí)際控制人黃紅云因涉嫌未披露股票被強(qiáng)制過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)、未及時(shí)披露權(quán)益變動(dòng)信息的違法違規(guī)行為，分別收到證監(jiān)會(huì)《行政處罰事先告知書》。根據(jù)告知書內(nèi)容，金科控股及黃紅云未及時(shí)提交權(quán)益變動(dòng)報(bào)告資料，未披露所持股份被強(qiáng)制過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)金科控股給予警告，并處以150萬(wàn)元罰款；對(duì)黃紅云給予警告，并處以210萬(wàn)元罰款。

點(diǎn)評(píng)：此次行政處罰主要針對(duì)控股股東及實(shí)控人的歷史信披問(wèn)題，短期內(nèi)對(duì)上市公司重整進(jìn)程影響有限，但需持續(xù)關(guān)注重整計(jì)劃的最終落地及公司治理結(jié)構(gòu)的調(diào)整。投資者需注意退市及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 深圳華僑城房地產(chǎn)擔(dān)保額增至17.5億元

4月16日，華僑城A公告稱，在2024—2025年度為控參股公司提供不超過(guò)423.51億元的借款擔(dān)保額度，并特別將全資子公司中山華僑城實(shí)業(yè)未使用的7.50億元擔(dān)保額度調(diào)劑至全資公司深圳華僑城房地產(chǎn)。調(diào)劑后，中山華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的擔(dān)保額度由10億元調(diào)整為2.50億元，而深圳華僑城房地產(chǎn)的擔(dān)保額度則由10億元調(diào)整為17.50億元。

點(diǎn)評(píng)：此次擔(dān)保調(diào)整短期內(nèi)或增強(qiáng)投資者對(duì)公司資金調(diào)配能力的信心，長(zhǎng)期則需觀察深圳華僑城房地產(chǎn)的盈利持續(xù)性與去杠桿節(jié)奏。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)從政策驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向內(nèi)生需求支撐的趨勢(shì)，具備技術(shù)儲(chǔ)備和區(qū)域布局優(yōu)勢(shì)的企業(yè)或更受資本青睞。

NO.5 龍光集團(tuán)21筆境內(nèi)債重組已有2筆獲通過(guò)

4月15日，招商證券發(fā)布關(guān)于龍光控股重大事項(xiàng)的臨時(shí)受托管理事務(wù)報(bào)告，涉及財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)逾期、訴訟案件等多個(gè)方面。其中，龍光集團(tuán)境內(nèi)21筆公開市場(chǎng)債券未償本金余額合計(jì)219.62億元。截至目前，H9龍控02、H9龍控03持有人會(huì)議已經(jīng)表決通過(guò)前述寬限期議案，其余債券/資產(chǎn)支持證券如無(wú)法在原有的寬限期內(nèi)/下一兌付日前表決通過(guò)前述寬限期議案或重組議案，則存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這一進(jìn)展顯示出龍光集團(tuán)在解決債務(wù)問(wèn)題上的積極態(tài)度，也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)時(shí)，采取靈活策略以應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力的趨勢(shì)。龍光集團(tuán)的這一行動(dòng)可能會(huì)對(duì)其他面臨類似問(wèn)題的房企產(chǎn)生示范效應(yīng)，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)。

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