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晝間臥室的噪聲限值不大于40dB（分貝）、層高不小于3米且不大于3.6米……

2025年2月起，重慶地方版“好房子”新規(guī)——《住宅設計標準》正式實施。該標準規(guī)定，住宅層高不應小于3米，且不宜大于3.6米。據克而瑞監(jiān)測數據，自2024年以來，重慶典型住宅項目的平均層高已達到3.06米。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期，重慶購房者對“好房子”的討論熱情高漲，期待值顯著提升。以龍湖·觀萃、金茂·璞印金開等為代表的項目，咨詢量顯著增加。對此，銘騰機構指出，2025年，重慶第四代住宅將迎來快速增長，未來兩年內，相關項目將突破80個。

典型項目平均層高超3米

與5月1日起正式實施的住建部《住宅項目規(guī)范》相比，重慶地方版“好房子”新規(guī)已實施了兩個多月。

2024年10月，重慶就啟動了“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”標準的編制工作。同年11月，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了推薦性地方標準——《住宅設計標準》（以下簡稱《標準》），鼓勵大家積極選用。其中對重慶市城鎮(zhèn)新建的住宅建筑，改建、擴建住宅建筑的層高作出了具體要求：住宅層高不應小于3米，且不宜大于3.6米。該《標準》于今年2月起正式施行。

克而瑞的監(jiān)測數據顯示，目前，重慶典型項目的平均層高已經達到了3.06米。

新建住宅電梯設置方面，《標準》明確提出，入口層為兩層及兩層以上的住宅建筑應設電梯；高層住宅建筑中，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。當設置有地下汽車庫時，每臺電梯均宜通至地下汽車庫，并設電梯廳。

針對各方關心的建筑適老化和采光、噪聲控制等細節(jié)，《標準》提出，入戶門應采用平開門，門扇宜向外開啟；門凈寬不應小于1.10米，套內主要過道通行凈寬不應小于1.10米。套內外地面高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應大于15毫米，并以斜坡過渡。套內入戶過渡空間應留有設置坐凳和助力扶手的空間。

《標準》還要求，臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光，住宅套型的主要使用房間（臥室、書房、起居室等）的房間窗地面積比不應小于1/6。

此外，住宅建筑的體形、朝向和平面布置應有利于噪聲控制。建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間室內的噪聲限值應符合下列規(guī)定：晝間臥室的噪聲限值不應大于40dB，夜間臥室的噪聲限值不應大于30dB；起居室（廳）的噪聲限值不應大于40dB。電梯不應緊鄰臥室布置，并不宜緊鄰起居室（廳）布置。當受條件限制不得不在上述地方布置時，應采取有效的隔聲、減振措施。

“好房子”更受市場歡迎

“好房子”新規(guī)下誕生的產品，無疑具備更強的競爭優(yōu)勢。

以重慶龍湖·觀萃為例，該項目于今年3月29日推出示范區(qū)，吸引了超千組客戶到訪參觀。據重慶龍湖相關負責人介紹，項目在重慶之前四代宅的基礎上做了大幅提升，贈送率最高做到了55%，陽臺挑空最高達到了6.3米。

而在今年1月，位于禮嘉的龍湖云河頌開盤即售罄。200~226平方米的戶型，配有約40平方米露臺，且露臺幾乎全部為贈送面積，外加傳統(tǒng)的飄窗等半贈送面積，得房率約130％。

由奧雅股份、中國金茂聯合打造的重慶金茂·璞印金開項目于近期首次開盤，取得成交額3.6億元、去化率約90%的成績。其中，1號樓取證即售罄，并以約2.91萬元/平方米刷新重慶清水房建筑面積單價天花板。

此外，位于南岸區(qū)彈子石CBD的美心美岸江山項目，今年以來熱度持續(xù)不減，日均到訪人次較去年同期增長超三倍。在銷售數據上，今年一季度，該項目銷量同比增長74%，銷售額也同比增長71%。

記者注意到，在今年3月重慶舉行的春季房交會上，就專門舉辦了“第四代住宅暨‘好房子’專場推介活動”，通過VR實景、空中花園樣板間展示等創(chuàng)新形式，吸引了超2000組購房者到訪。其中，北島N11、金茂璞印金開、華宇春江明月等四代住宅咨詢量增長明顯。

銘騰機構監(jiān)測數據顯示，今年一季度，重慶商品住宅銷售TOP20項目中，海成云湖郡、金茂璞印金開等均屬于大贈送、高品質的“好房子”代表。

同時，為提升居住品質，近期重慶對主城多宗地塊規(guī)劃修改方案進行了公示。如旭宇華錦悅來065項目為打造立體綠化住宅，擬將兩江新區(qū)J04單元04街區(qū)C71-2地塊強制性限高由18米調整到25.2米，最大建筑密度由40%調整到45%。

值得一提的是，為優(yōu)化土地資源配置，重慶兩江新區(qū)在近期舉行的土地推介會上，出臺了包括支持帶方案招拍掛、加強金融支持力度、支持分段辦理手續(xù)、支持配套設施代建、強化銷售宣傳力度、教育資源預先配置六大舉措，推動企業(yè)建設“好房子”，大力推廣“好房子”。

“隨著供地節(jié)奏放緩，重慶住宅市場庫存量正逐步下降，部分板塊甚至出現庫存‘告急’狀態(tài)，部分房企也亟待補倉。”克而瑞分析指出，在已定調建設“好房子”的當下，房企單純依靠數量已無法贏得市場，“未來，唯有真正滿足居住需求、提升生活品質的‘好房子’，才能在這場存量戰(zhàn)中突圍。”