每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月28日 星期一 |

NO.1 中央政治局會(huì)議首提“加大高品質(zhì)住房供給”

中共中央政治局4月25日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場。

點(diǎn)評(píng)：此次會(huì)議精準(zhǔn)錨定房地產(chǎn)發(fā)展走向。防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)預(yù)期，借城市更新激活內(nèi)需；以新模式、高品質(zhì)、優(yōu)存量推動(dòng)行業(yè)升級(jí)；穩(wěn)定活躍資本市場，強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng)，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行、經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基 。

NO.2 國家稅務(wù)總局：“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個(gè)稅

近日，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的最新解答，引起廣大購房者和市場的密切關(guān)注。稅務(wù)總局明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。

點(diǎn)評(píng)：該政策覆蓋因“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整后利率轉(zhuǎn)為首套的存量房貸人群，包括商業(yè)貸款、組合貸及置換后的公積金貸款，既是民生減負(fù)的切實(shí)舉措，亦為房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定注入政策紅利，后續(xù)需關(guān)注配套細(xì)則落地及居民申報(bào)意愿對(duì)實(shí)際效果的傳導(dǎo)

NO.3 四川全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

4月25日，四川省人民政府發(fā)布關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確了兩項(xiàng)政策，一是全省將統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，二是納稅人建造同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)整既是落實(shí)中央“房住不炒”與市場化改革的舉措，也為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)提供政策銜接。取消分類簡化交易流程，可能推動(dòng)房企聚焦中小戶型開發(fā)，符合容積率和價(jià)格條件的項(xiàng)目或成為供應(yīng)主力，加速行業(yè)向集約化、品質(zhì)化轉(zhuǎn)型。

NO.4 上海11個(gè)新盤將入市，最高備案均價(jià)19.5萬元/平方米

4月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個(gè)商品住房項(xiàng)目，總供應(yīng)面積約22.5萬平方米，合計(jì)1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等8個(gè)轄區(qū)。其中，徐匯濱江的綠城潮鳴東方項(xiàng)目以19.5萬元/平方米備案均價(jià)刷新板塊房價(jià)紀(jì)錄，該項(xiàng)目主推274—584平方米大平層及頂復(fù)戶型，定位為濱江稀缺資產(chǎn)。

點(diǎn)評(píng)：上海此次公示的商品住房項(xiàng)目，房源覆蓋多區(qū)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)豐富。高備案價(jià)項(xiàng)目則凸顯核心地段資產(chǎn)稀缺性，可能強(qiáng)化房企在改善型賽道的競爭格局，具備綜合開發(fā)能力的頭部企業(yè)或通過產(chǎn)品力鞏固市場份額。

NO.5 碧桂園出售藍(lán)箭航天股份，資金擬用于保交樓等

碧桂園日前宣布，已達(dá)成出售藍(lán)箭航天約11.063%股份的交易。交易完成后，碧桂園將不再持有藍(lán)箭航天的任何權(quán)益。碧桂園表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力，由于集團(tuán)僅于藍(lán)箭航天持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為訂立該等股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及變現(xiàn)藍(lán)箭航天股權(quán)價(jià)值將對(duì)公司有利。公司擬將所得款項(xiàng)用作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)化資金鏈穩(wěn)定性，短期內(nèi)有助于保交樓任務(wù)推進(jìn)，可能增強(qiáng)市場對(duì)頭部房企信用修復(fù)的預(yù)期，但長期需依賴銷售回暖與債務(wù)重組實(shí)質(zhì)性突破以恢復(fù)經(jīng)營韌性。

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