每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市“小陽(yáng)春”行情仍在延續(xù)。

4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門(mén)項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)，首批次228套房源僅用了3個(gè)多小時(shí)即售罄。這也是繼浦發(fā)·蓮園、象嶼蘇河琹廬后，上海4月誕生的第三個(gè)“日光盤(pán)”。

4月26日，廣州的珠江·天河都薈首推一期房源，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)銷(xiāo)售超200套，去化率接近100%；同日，深圳的深鐵前海時(shí)代尊府開(kāi)盤(pán)，去化率超90%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)重點(diǎn)26城4月上半月樓市熱度仍處于高位波動(dòng)區(qū)間，累計(jì)成交面積達(dá)317.17萬(wàn)平方米，盡管環(huán)比有所下降，但與去年同期基本持平，其中一線城市率先回穩(wěn)，同比增長(zhǎng)32%。

與此同時(shí)，土拍市場(chǎng)也表現(xiàn)火熱。4月以來(lái)，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京等地相繼拍出高溢價(jià)地塊。

多城頻現(xiàn)熱銷(xiāo)樓盤(pán)

4月以來(lái)，上海已經(jīng)出現(xiàn)三個(gè)“日光盤(pán)”。

4月27日，翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)，首批次228套房源獲得939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約412%，最終僅用時(shí)3小時(shí)20分鐘即實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。4月23日，象嶼蘇河琹廬開(kāi)盤(pán)，推出的132套房源吸引了170組客戶參與搖號(hào)，當(dāng)日即售罄。4月21日，浦發(fā)·蓮園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首批112套房源吸引了1365組意向客戶，當(dāng)日去化率達(dá)100%。

此外，上海還有一大批已結(jié)束認(rèn)購(gòu)尚未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，如位于楊浦濱江的中?！ぴ欺【琳?，187套房源于4月20日結(jié)束認(rèn)購(gòu)，累計(jì)獲383組有效意向認(rèn)購(gòu)客戶，認(rèn)購(gòu)率約204%；位于閔行梅隴的保利·海上印4月24日結(jié)束認(rèn)購(gòu)，104套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)超240組；四季隱秀三批次283套房源，同樣吸引了超270組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率超100%。

佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環(huán)比增長(zhǎng)約164%，創(chuàng)下一季度成交峰值。而根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至4月27日，上海4月新房已累計(jì)成交8804套。

廣州和深圳同樣出現(xiàn)熱銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目。

珠江·天河都薈海報(bào) 來(lái)源：珠江天河都薈微信公眾號(hào)

4月26日，廣州的珠江·天河都薈首推一期房源，現(xiàn)場(chǎng)超千人搶房，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)銷(xiāo)售超200套，房源去化率接近100%。

同日，深圳的深鐵前海時(shí)代尊府推出建筑面積約245平方米和285平方米的大平層產(chǎn)品，首日去化率超90%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額19億元。

深鐵前海時(shí)代尊府海報(bào) 來(lái)源：深圳地鐵微人公眾號(hào)

再看杭州，4月22日晚間，錢(qián)江新城二期潮語(yǔ)映月最后一期房源報(bào)名結(jié)果公示，160套均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米的房源，最終有1152戶家庭入圍，整體中簽率13.89%。在此之前，限價(jià)49970元/平方米的杭粼府項(xiàng)目有400余組報(bào)名登記；限價(jià)33700元/平方米的宸岸棲月軒項(xiàng)目，首開(kāi)也吸引了近千組客戶報(bào)名。

在成都，4月中旬有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中位于成華區(qū)八里莊的新希望·D23風(fēng)華首開(kāi)，69套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄；華潤(rùn)置地中環(huán)天宸加推中庭樓棟，盡管銷(xiāo)售均價(jià)較前期上調(diào)約2000元/平方米，卻同樣在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)26城4月上半月成交面積達(dá)317.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，與去年同期基本持平。同比來(lái)看，一線城市率先回穩(wěn)，4月上半月成交量較去年同期增長(zhǎng)32%；二線和三四線城市則同比分別下降10%和8%，更多表現(xiàn)在局部復(fù)蘇。

“今年以來(lái)樓市處于止跌回穩(wěn)通道中，盡管4月新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，全月成交預(yù)計(jì)將環(huán)比回落，但由于去年基數(shù)較低，同比或延續(xù)持平，二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”克而瑞分析指出。

土拍溢價(jià)率維持高位

樓市的火熱不僅體現(xiàn)在銷(xiāo)售端，也在土地市場(chǎng)引發(fā)連鎖反應(yīng)。

4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6007地塊迎來(lái)出讓?zhuān)?jīng)過(guò)219輪競(jìng)價(jià)（包含線上4次競(jìng)價(jià)）后，由中鐵建以總價(jià)7.76億元、成交樓面價(jià)35796元/平方米、溢價(jià)率21.94%競(jìng)得。

來(lái)源：中指研究院

4月28日，北京土拍市場(chǎng)成功出讓朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)地塊，由中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)126億元摘牌，成交樓面價(jià)5.45萬(wàn)元/平方米。這也是北京土拍史上第四宗總價(jià)超百億元的地塊，去年北京曾成交三宗超百億元組團(tuán)地塊。

“前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī)：北京宸園開(kāi)盤(pán)即售罄，中?！r(shí)光之境與中海·朝陽(yáng)ONE亦已引發(fā)認(rèn)購(gòu)熱潮，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽(yáng)區(qū)土地出讓常態(tài)化策略?！敝兄秆芯吭和恋厥袌?chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示。

同日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價(jià)成交、2宗地底價(jià)成交，6宗地總成交金額125.76億元。其中，最熱門(mén)的錢(qián)江世紀(jì)城宅地吸引到14家房企鏖戰(zhàn)168輪，最終由保利發(fā)展以總價(jià)約45.4億元、樓面價(jià)51611元/平方米、溢價(jià)率58.8%競(jìng)得，成為錢(qián)江世紀(jì)城新板塊的樓面價(jià)“地王”。

來(lái)源：中指研究院

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1—4月（截至4月22日），22個(gè)重點(diǎn)城市月度平均溢價(jià)率均在20%左右。4月以來(lái)，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價(jià)地塊。如4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊地塊成交溢價(jià)率達(dá)38.9%；4月2日，蘇州姑蘇區(qū)地塊以溢價(jià)率23.8%成交。

在核心城市土拍帶動(dòng)下，土地出讓金同比增長(zhǎng)顯著，截至4月22日，今年全國(guó)300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)20.1%。

中指研究院分析指出，未來(lái)企業(yè)通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，有助于進(jìn)一步撬動(dòng)住房消費(fèi)潛能釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！爱?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于修復(fù)階段，房企普遍采取‘聚焦核心城市’的投資策略，一定程度上導(dǎo)致核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)加劇，也是多地土拍高溢價(jià)的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場(chǎng)短期仍面臨壓力?！?/p>

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