每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

*ST金科（SZ000656，股價(jià)1.34元，市值71.55億元；以下簡(jiǎn)稱金科股份）業(yè)績(jī)壓力仍未緩解。

4月29日晚間，金科股份發(fā)布2024年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約275.55億元，同比下降56.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-319.69億元，同比下降266.11%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約-6.74億元，同比增長(zhǎng)80.95%；基本每股收益-6.04元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為近年來(lái)A股首家正式進(jìn)入重整程序的大型上市房企，金科股份重整計(jì)劃（草案）目前已獲第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，重慶金科第二次債權(quán)人會(huì)議表決時(shí)間為5月10日。

來(lái)源：金科股份2024年度報(bào)告

業(yè)績(jī)虧損VS保交房發(fā)力

2024年，金科股份“營(yíng)利雙降”，且虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大。

年報(bào)顯示，金科股份2024年?duì)I業(yè)收入同比下降56.43%至275.55億元；歸母凈利潤(rùn)較2023年的虧損87.32億元變?yōu)樘潛p319.69億元，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大；扣非歸母凈利潤(rùn)較2023年的虧損73.9億元變?yōu)樘潛p284.18億元；結(jié)算面積同比下降約53%至405萬(wàn)平方米。

對(duì)于虧損原因，金科股份在年報(bào)中解釋，一方面，公司整體項(xiàng)目銷售下滑，報(bào)告期內(nèi)達(dá)到交付條件的項(xiàng)目同比大幅減少，結(jié)轉(zhuǎn)收入下降至276億元，結(jié)轉(zhuǎn)毛利潤(rùn)同比減少48億元。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的出租率、租金水平及客流量的下降，導(dǎo)致以公允價(jià)值計(jì)量的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)價(jià)值同比減少約12億元。

另一方面，受市場(chǎng)因素、公司債務(wù)逾期導(dǎo)致項(xiàng)目板結(jié)，以及剩余可售項(xiàng)目多集中在三四線城市的影響，2024年金科股份按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提并表子公司存貨跌價(jià)準(zhǔn)備130億元。另外，受利息支出費(fèi)用化及債務(wù)逾期影響，財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加至79億元。

近五年金科股份業(yè)績(jī)對(duì)比 來(lái)源：百度股市通

值得一提的是，曾經(jīng)作為金科股份最大現(xiàn)金流來(lái)源之一的金科服務(wù)，也為其虧損做出了“貢獻(xiàn)”。金科股份表示，此前公司將持有金科服務(wù)的1.63億法人股質(zhì)押融資，但在本期資產(chǎn)負(fù)債表日后，因債權(quán)人多輪折價(jià)拍賣該股票，公司按照最終拍賣抵債價(jià)格計(jì)提資產(chǎn)減值損失約13億元。

如在2021年12月，博裕資本向金科股份提供了一筆1.568億美元（折合人民幣約11.43億元）的融資，金科股份則將其持有的金科服務(wù)約1.078億股股權(quán)質(zhì)押予博裕資本。該股權(quán)于今年3月30日第四次拍賣時(shí)被博裕資本以6.67億元競(jìng)得。僅此，金科股份就損失約4.5億元。

業(yè)績(jī)持續(xù)虧損也加劇了金科股份退市風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公告，因2024年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則（2025 版）》第 9.3.1 條第（二）項(xiàng)規(guī)定的情形，公司股票將被疊加實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。同時(shí)，因金科股份2022年、2023年及2024年連續(xù)三年扣除非經(jīng)常性損益前后的凈利潤(rùn)均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，觸及《股票上市規(guī)則》第9.8.1條第（七）項(xiàng)規(guī)定的情形，公司股票交易被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

對(duì)此，金科股份表示，將積極督促管理層采取有效措施，全力改善經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，并持續(xù)跟蹤相關(guān)工作的進(jìn)展，維護(hù)公司與股東的合法權(quán)益，力爭(zhēng)早日撤銷有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)警示。

每經(jīng)記者注意到，進(jìn)入2025年，金科股份的虧損仍在持續(xù)。

金科股份4月29日發(fā)布的2025年一季度報(bào)告顯示，今年前3月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比下降89.97%至7.53億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損同比擴(kuò)大39.27%至16.17億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益同比下降5.64%至-303億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增長(zhǎng)64.12%至-3.34億元。

盡管面臨業(yè)績(jī)困境，金科股份仍在保交房方面持續(xù)發(fā)力。2024年，金科股份及所投資的公司完成交付住宅及商業(yè)約7.24萬(wàn)套；交付面積約1205萬(wàn)平方米，達(dá)成年度交付目標(biāo)，交付規(guī)模行業(yè)靠前。自“保交房”工作開展以來(lái)，金科股份累計(jì)交付總面積4631萬(wàn)平方米，交付房屋總量30.04萬(wàn)套，累計(jì)完成交付比例95%。

對(duì)于2025年，金科股份表示，確保所有項(xiàng)目“零爛尾”，確保2025年交付不低于290萬(wàn)平方米，利用好“白名單”機(jī)制積極籌措保交房增量資金，“預(yù)計(jì)2025年度將完成全部保交房工作”。

債務(wù)重整進(jìn)入關(guān)鍵期

對(duì)金科股份而言，完成債務(wù)重整是其2025年解決債務(wù)危機(jī)的關(guān)鍵。

年報(bào)顯示，截至2024年12月31日，金科股份的公司貨幣資金賬面余額為27.69億元，但有息負(fù)債本金總額為698.29億元，其中逾期未償還的有息負(fù)債本金為494.48億元。

截至2025年4月末，除單獨(dú)披露的重大訴訟、仲裁案件外，金科股份及公司控股子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)累計(jì)收到的訴訟、仲裁案件金額合計(jì)157.38億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的54.87%。

來(lái)源：金科股份2024年度報(bào)告

截至目前，金科股份已引入上海品器聯(lián)合體、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券基金三家產(chǎn)業(yè)投資人，同時(shí)完成與20余家財(cái)務(wù)投資人的滿額簽約，重整投資人以26.28億元認(rèn)購(gòu)公司資本公積轉(zhuǎn)增的30億股。當(dāng)前，重整投資人已經(jīng)足額繳納第一期履約保證金。

在今年2月召開的重整案第二次債權(quán)人會(huì)議上，《金科股份重整計(jì)劃（草案）》獲得了債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)。《重慶金科重整計(jì)劃（草案）》雖然獲得了第二次債權(quán)人會(huì)議有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保組、職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組表決通過(guò)，但普通債權(quán)組暫未通過(guò)。

針對(duì)重慶金科普通債權(quán)組表決未獲通過(guò)，金科股份在公告中表示，由于普通債權(quán)組主要為金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人，部分債權(quán)人正在履行內(nèi)部程序，待履行完內(nèi)部決策程序后方可投票表決。

根據(jù)金科股份重整草案，重慶金科的債權(quán)分為職工債權(quán)、稅款債權(quán)、有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)、普通債權(quán)及劣后債權(quán)五類。截至2024年12月10日，普通債權(quán)確認(rèn)金額達(dá)到約417.28億元，占總金額比例為94.01%。由此來(lái)看，獲得普通債權(quán)人的支持對(duì)重慶金科的重組至關(guān)重要。

而針對(duì)其受償方案，重慶金科提出：5萬(wàn)元以下（含5萬(wàn)元）的債權(quán)部分直接以現(xiàn)金方式清償；超過(guò)5萬(wàn)元的債權(quán)部分通過(guò)服務(wù)信托的普通受益權(quán)份額抵償，每100元債權(quán)可分得100份份額，每份份額對(duì)應(yīng)的信托財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值約為0.07元。

按照這一受償方案，5萬(wàn)元及以下金額的小債權(quán)人的清償率為100%，但其他債權(quán)人的綜合清償率將隨著金額的提升而降低。若以普通債權(quán)金額為100萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、1億元、5億元的債權(quán)人為例，對(duì)應(yīng)首次分配的普通債權(quán)綜合清償率分別為11.64%、7.45%、7.03%、7.00%。

相較于金科股份對(duì)應(yīng)的22.36%、18.68%、18.31%、18.28%清償率，重慶金科給出的方案顯然過(guò)低。因此，在外界看來(lái)，等待內(nèi)部決策程序或只是表面原因，過(guò)低的清償率才是債權(quán)人未通過(guò)表決的決定性因素。

根據(jù)金科股份此前公告，2025年5月10日18時(shí)是重慶金科與普通債權(quán)組再次表決事項(xiàng)截止時(shí)間，在僅剩的10天時(shí)間里，如何獲得普通債權(quán)人的同意成為重慶金科重整成功與否的關(guān)鍵。

金科股份表示，2025年是公司系統(tǒng)化解風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵之年，也是推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵之年?！肮緦⑷ν苿?dòng)二債會(huì)順利表決通過(guò)以及重整計(jì)劃裁定后的執(zhí)行工作，做好新金科項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解，化解司法風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)良性循環(huán)；通過(guò)重整投資人的投資款到位，為公司在現(xiàn)金流、業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)管理等方面注入新動(dòng)能?！?/p>

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝