每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月上海出現(xiàn)了3個(gè)“日光盤”。

“我們明天（4月29日）就去認(rèn)購第二批。”4月28日，買房人張晨通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。他們認(rèn)購的浦東新楊思“地王”項(xiàng)目翡雲(yún)悅府第一批開盤，由于搖號(hào)排名靠后，沒機(jī)會(huì)選到房子。

得益于今年的“小陽春”，多家頭部房企1～4月繼續(xù)保持優(yōu)勢。

4月30日晚，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)公布今年1～4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，前4個(gè)月TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1～3月基本持平。4月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。

25家房企累計(jì)銷售額超百億元

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前4月，保利發(fā)展累計(jì)銷售額876億元，領(lǐng)跑百強(qiáng)；綠城中國和華潤置地累計(jì)銷售額分別為710.2億元和685億元，排在第二和第三位。

分陣營來看，TOP10房企銷售額均值為542.3億元，較上年下降9.9%；TOP11～30房企銷售額均值為137.3億元，同比下降12.5%；TOP31～50房企銷售額均值為69.2億元，同比下降2.5%；TOP51～100房企銷售額均值為32.9億元，同比下降13.0%。

與此同時(shí)，多個(gè)陣營企業(yè)數(shù)量均發(fā)生變化。百億元以上陣營企業(yè)25家，較去年同期減少3家；第二陣營（50億～100億元）企業(yè)27家，較去年同期減少2家；第三陣營（30億～50億元）企業(yè)26家，較去年同期減少4家；第四陣營（30億元以下）企業(yè)為22家，較去年同期增加9家。

億翰智庫認(rèn)為，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等熱點(diǎn)城市仍存政策余溫，其他多數(shù)城市政策提振效應(yīng)已基本消散。若想要再調(diào)動(dòng)起樓市情緒，仍需持續(xù)出臺(tái)有力度的政策。

核心城市成交取決于高端供應(yīng)

城市分化行情仍然延續(xù)。

克而瑞分析指出，一二線核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，4月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個(gè)商品住房項(xiàng)目，合計(jì)1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等區(qū)。其中，徐匯區(qū)濱江地王項(xiàng)目綠城·潮鳴東方備案均價(jià)高達(dá)19.5萬元/平方米，刷新了徐匯區(qū)新盤均價(jià)紀(jì)錄。放眼整個(gè)上海，綠城·潮鳴東方單價(jià)也僅次于翠湖天地六和，成為上海“第二貴”新盤。

近期各城市高熱項(xiàng)目也反映出房企“精準(zhǔn)投資、效率為先、聚焦好房子”的戰(zhàn)略。中指研究院指出，典型房企對(duì)2025年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。

展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信對(duì)每經(jīng)記者表示：“從市場表現(xiàn)來看，核心城市土地市場保持一定熱度，重點(diǎn)城市新房銷售延續(xù)同比增長態(tài)勢，未來隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給增加，核心城市市場有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)。”

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