每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

原定于4月30日拍賣的深圳寶安中心區(qū)南街坊地塊（A002-0060宗地），在開拍前48小時(shí)突然宣布撤拍。

4月28日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告稱，根據(jù)委托人通知，中止上述宗地的出讓程序。

這宗起拍價(jià)為86.27億元、規(guī)劃打造“文旅商住綜合體天花板”的黃金地塊，因無人報(bào)名競買而宣告撤拍。對(duì)于撤拍的具體原因，官方公告并未提及。

該地塊位于深圳市寶安區(qū)新安街道，距離歡樂港灣海岸線僅300米，是近5年深圳首次釋放的集中連片凈地?？偨ㄖ娣e27萬平方米，包含13.23萬平方米住宅、3.5萬平方米酒店及10.25萬平方米商業(yè)，規(guī)劃定位對(duì)標(biāo)深圳灣超級(jí)總部基地等核心區(qū)域地塊。

此前的3月4日，深圳曾為該地塊舉辦全球招商推介會(huì)，華潤置地、中海地產(chǎn)、深鐵置業(yè)等40余家房企參與，市場一度預(yù)期其成交價(jià)將突破百億元，成為寶安區(qū)的新地王。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳市場累計(jì)出現(xiàn)過9宗百億元級(jí)地塊。其中，成交總價(jià)最高的是華僑城和招商蛇口在2016年8月拿下的深圳新會(huì)展中心地塊，總價(jià)高達(dá)310億元；排名第二的是世茂股份在2017年12月拿下的龍崗深港國際中心地塊，總價(jià)達(dá)到239億元。

值得注意的是，該地塊商業(yè)及酒店建面達(dá)13.75萬平方米，占比超50%，且要求整體轉(zhuǎn)讓。這一情況與2022年流拍的寶安新安A001-0212宗地相似，該宗地塊曾在2022年8月的土拍中因商業(yè)比例過高而未能成功出讓，隨后在2023年的土拍中，用地性質(zhì)由此前的“商業(yè)用地+二類居住用地”調(diào)整為了“二類居住用地”，增加了住宅用地面積，然后順利成交，并發(fā)展為現(xiàn)在的閱臻府項(xiàng)目。

據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，目前寶中片區(qū)待售的房源有保利瑧譽(yù)、瑞璟灣居、寶灣大廈等項(xiàng)目。在售的新盤主要包括閱臻府（銷售均價(jià)約8.6萬元/平方米）、都市茗薈花園二期（銷售均價(jià)約11.4萬元/平方米）、華僑城寶辰（銷售均價(jià)約8.6萬元/平方米）。

另據(jù)貝殼找房，目前寶安中心區(qū)的二手房銷售均價(jià)為9.6萬元/平方米，西岸觀邸、新錦安壹號(hào)公館、云璽錦庭等掛牌均價(jià)普遍在10萬元/平方米以上，位列寶安片區(qū)二手房銷售均價(jià)的“第一梯隊(duì)”。

深圳寶安中心片區(qū)二手房情況 來源：貝殼找房

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者分析稱，南街坊地塊不在寶中的中心片區(qū)，現(xiàn)在能拿百億元級(jí)地塊的主要是央企開發(fā)商，近年來主要集中在核心城市的核心區(qū)域。

“該地塊商業(yè)比重太大，且要求整體轉(zhuǎn)讓，對(duì)資金要求太高。項(xiàng)目周邊有商業(yè)體歡樂港灣，但周邊居民消費(fèi)更愿意去壹方中心，這意味著未來開業(yè)后可能人氣不足，導(dǎo)致開發(fā)商利潤承壓。”李宇嘉說。

對(duì)于地塊的后續(xù)安排，李宇嘉分析稱，寶安區(qū)有可能采取兩種策略：一是調(diào)整規(guī)劃，適當(dāng)降低商業(yè)占比，參考2022年A001-0212宗地經(jīng)驗(yàn)，將商業(yè)比例控制在20%以內(nèi)，同時(shí)優(yōu)化開發(fā)條件；二是由區(qū)屬國企承接“非住宅部分”的開發(fā)，為住宅地塊創(chuàng)造溢價(jià)空間，吸引市場化房企參與。

事實(shí)上，今年4月以來，深圳已經(jīng)有不少地塊的商業(yè)部分屬性調(diào)整為居住用地屬性，涉及南山西麗、龍華梅林關(guān)和上塘、寶安沙井、龍崗平湖以及光明中心區(qū)等。

這些動(dòng)作也顯示，深圳正試圖通過結(jié)構(gòu)性調(diào)整應(yīng)對(duì)市場變化，而上述宗地是否會(huì)在調(diào)整規(guī)劃后再重新出讓，也是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝